近日山东省住房和城乡建设厅网站发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》，该意见的目的相当明确就是促进和发展长租市场，使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

具体内容盘点：

很显然该文件要求规范住房租赁市场秩序及政治房地产市场秩序，特别是强调对如何构建健康稳定的租赁关系做出指导。

价值点来了：

一、在当地没有合法固定住所、稳定就业或符合当地人才引进的非本地户籍........经房屋所有权人同意可以在房屋所在地登记常住人口。

毫无疑问对于那些在枣庄务工人员是个利好，即便没有稳定就业也可以凭借租房合同就可以登记常住人口.......

二、完善以居住证为主要依据的租房者子女义务教育入学政策.....

那么上面提及的满足条件凭借租赁合同就可以办理常住人口居住证，支持有居住证的子女家庭的入学需求。

很显然这个文件核心内容就是租售同权，只要满足一定条件征得房屋产权人同意签订租赁合同即可享受产权人一样的权利。

我们认为租售同权最主要的亮点就是享受义务教育的权利。

如此的话未来让不必买房就可以入学十五中、市直第二实验成为了可能。那么买青檀府、天泰、鸿鑫尚景这些学区房的不就凉了吗？

我看未必：

我们且看新老城韭菜们最为认可的学区有哪些？老城毫无疑问是东西十五中、立新小学及光明路小学，片区新盘只有青檀府。新城第二实验是毫无争议的，周边新盘天泰和鸿鑫尚景。

那么既然租房子就能上学谁还会花100多万买学区房，但是既然是租肯定要租好的学区房，还得离学校近，品质物业好的那就更好了。

很显然这样就提高了青檀府、天泰、尚景等热门学区盘的出租率，而这时候房主可以通过出租闲置的“学位”就可以获得额外的收入。由此会（需要注意这个租赁合同长效还极为稳固）显著的增加这些优质学区房的金融属性，使这些房子就像商铺........

因此这个政策对非核心学区片区是个利空，韭菜们更会选择优质学区房。如何破解这种困局？教育均衡化还任重而道远.......